編者按： 75萬元一個私家車位！近一段時間，廣州私家車位再次成為媒體追逐的焦點，價格屢創(chuàng)新高讓眾多有車族頓感“山雨欲來”。本報記者歷時近一個月，對廣州城區(qū)各大樓盤私家車位進行深入調查。結果發(fā)現(xiàn)，天價車位的出現(xiàn)并非偶然。相反，市內(nèi)所有私家車位的價格正悄悄地以幾何級的速度飆升，貴價車位正尾隨高油價、高停車費不斷涌現(xiàn)。
有錢買車卻沒錢買車位，是千萬廣州人生活的真實寫照。市區(qū)車位“閑閑地”20多萬元一個，好點的車位起碼四五十萬元。連日來，記者采訪調查發(fā)現(xiàn)，停車問題已經(jīng)成為上百萬車主、準車主最苦惱的事情。昨日，更有市民報料稱，其小區(qū)停車場為引車主買停車位，竟抬高車位租金，還趕走原租客，若車主不肯一擲千金買車位，就很可能沒地方停車。
買車位相當于買豪宅
家住天河員村山頂某小區(qū)的李先生抱怨：“我買車所花的費用加在一起才11萬多元，但如果要買一個小區(qū)私家車位，就要20萬元以上！”
據(jù)他說，現(xiàn)在小區(qū)正向業(yè)主出售停車位，公布的價格是16.5萬－26.5萬元/個。不過搞笑的是，20萬元以下的車位幾乎只能停放QQ等小型汽車?！拔业能囀侨龓?，必須找大一點的車位，價格當然更貴，有幾個位置稍好點的要25萬元左右，都夠我買兩臺車了！”
事實上，李先生碰到的問題很常見。記者走訪市內(nèi)多個中心城區(qū)樓盤發(fā)現(xiàn)，車位基本上都貴過汽車，甚至貴過大家一致認為“高”的房價。越秀、海珠等老城區(qū)房價每平方米不過1萬－1.5萬元，但一個車位的標價竟然達到1萬－3萬元/平方米，其中珠江帝景苑一個車位叫價更高達45萬元，折算下來是3.2萬元/平方米！這個價錢相當于二沙島豪宅的價格。
據(jù)多家有私家車位出售的中介透露，由于一個停車位的面積一般都不超過20平方米，因此現(xiàn)在廣州私家車位的售價，實際上已經(jīng)和豪住宅一樣貴。
番禺花都價位較便宜
記者調查還發(fā)現(xiàn)，要在廣州市區(qū)找一個低于20萬元的車位是相當困難的事情。更令人驚訝的是，這些貴價車位在三四年前只需要幾萬元就可以購得。
在商品房林立的荔灣、越秀、海珠、天河四區(qū)，私家車位不論一手還是二手，車位平均價格在25萬元/個以上，20萬元/個以下的鳳毛麟角。如果你實在要找便宜的，只能跑到番禺區(qū)、花都區(qū)等廣州市郊去。番禺XX新城現(xiàn)有車位銷售，北區(qū)的均價約10.8萬元；花都的新Ｘ城市(參數(shù) 圖片)花園現(xiàn)每個車位需11萬－12萬元，馬ＸＸ一號目前正售車位，面積在12萬-14平方米，均價13.5萬元/個。
二手車位價格也猛漲
然而，記者翻查資料卻發(fā)現(xiàn)，廣州車位在2004年前價錢一直都處于低價水平，但自從2004年開始，價格卻悄然飆升，最夸張的車位在短短4年時間里漲幅高達4倍。萬家地產(chǎn)的江經(jīng)紀說：“芳Ｘ園，2004年一手地下停車位價格在6萬－8萬元/個之間，2006年炒到14萬－15萬元/個，而現(xiàn)在叫價已高達23萬元/個。”另外，越秀、海珠等老城區(qū)的二手車位價格漲幅也驚人。越秀區(qū)東泰南路附近小區(qū)2007年六七月份，二手地下停車位價格在14萬元/個左右，今年2月份上漲突破20萬元/個；還有富力東堤灣小區(qū)停車位，一路飆升，僅半年時間，竟叫價40萬元/個；海珠區(qū)珠江帝景苑也驚現(xiàn)45萬元/個的高價車位……
■延伸閱讀
私家車位價繼續(xù)看漲
新快報訊 據(jù)了解，廣州車位價格迅速上漲還是近兩三年的事情。究竟是什么原因讓廣州的車位價格如此一漲再漲呢？記者經(jīng)過多方采訪了解到，車位價格飆升并非只是供求關系所致，而是連鎖反應。
供不應求拉高價格
家住員村的羅小姐憂心地說：“現(xiàn)在加油費用貴，開車保持一個月只用一箱油，加230元汽油夠讓我停17天的車了，其余時間車子則停在小區(qū)內(nèi)。但自從小區(qū)地下車位取消月保改為臨保后，停車24小時就花費64元，開車回家后，車位說不定被人占了……”就在她需要一個車位解“燃眉之急”之際，卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)“一位難求”。
沒有車位的車主和羅小姐都有一樣的想法，然而據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，廣州市汽車年增長率為17%，而車位增長率每年僅4%，明顯供不應求。記者在多日采訪中了解到，在供求關系刺激下，車位價格還將繼續(xù)上漲！
合富輝煌江灣店一中介小姐介紹，“都是供求關系決定的。”在中聯(lián)輝煌地產(chǎn)從業(yè)6年的何小姐稱：“車位越少的地區(qū)，價格更不可能下降，如天河北路一帶，車位緊缺是眾所周知的，不少車主都想買小區(qū)地下停車位，車位標高價買賣是必然的?！?/CLK>
獲利豐厚引來炒客
另外，記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，購買車位后把價位順勢拉高出售也是導致地下停車位價格居高不下的重要原因。
昨日，記者收到來自上渡路樂淘苑的江先生報料，其居住的小區(qū)地下停車場自兩個月前“易主”后，新主人有意高價炒賣車位，炒賣開價竟一天一個樣。
據(jù)悉，江先生一直以來都給上任停車場管理人交450元/月的車位租金。但兩個月前，原管理公司撤出停車場。新管理公司“上任”后，不僅把車位租金提高100元，還只肯開450元/月的收據(jù)。直到本月初，江先生被無理收回車位。當江先生向停車場“看更”人士咨詢時，他即被暗示，要停車就要買車位。
車位被炒天天漲價
“我曾問他，你是否車位業(yè)主，憑什么挪用月租車位并進行高價兜售。但此人沒有明確說他是產(chǎn)權人，只是說有他的股份。該“看更”報給江先生的車位開價還次次不同。“3天前他告訴我買車位要19萬元/個，才過兩天我又第二次問價，他卻告訴我，買車位19萬－19.2萬元/個，若過幾天再問，說不定就漲到19.5萬元/個?！苯壬f。據(jù)小區(qū)其他業(yè)主透露，現(xiàn)接管停車場的是溫州人，有傳聞停車場被他們收購。自從他們來后，不少車主都遭遇無緣無故被漲租金，又暗示買車位才能停車?！败囄痪o張，車位身價一漲再漲，當然會吸引投資者。不少買家更是一人買下好幾個車位，作為長線投資。近年不少人來咨詢時，都表示要購買多個車位?！敝性禺a(chǎn)天潤分行的工作人員告訴記者。
“像珠江新城內(nèi)利雅灣2004年左右開始發(fā)售車位時，價格才14萬元／個，有人曾一口氣買下兩個車位。到今年利雅灣車位已經(jīng)漲到26萬元/個；如果加上放租收入，每月還有四五百元到千余元可賺?！?/CLK>
■現(xiàn)狀分析
車位價飛漲因“沒人管”？
新快報訊 小區(qū)停車位的價格已經(jīng)幾年內(nèi)連翻幾倍，難道物價部門就不管一管？采訪中，不少小區(qū)業(yè)主對此提出疑問。就此問題，記者隨后從廣州市物價局了解到，住宅小區(qū)車位的售價和房價一樣，一般都是市場定價，并沒有相關的法律法規(guī)來規(guī)定其價格。而由于是隨市場供求關系決定，因此物價部門一般不介入其銷售。
不過對于購買車位的現(xiàn)象，廣州市物價局有關人士近日也表示，不鼓勵業(yè)主購買車位。因為目前廣州市車位供需矛盾仍比較突出，業(yè)主購買車位在某種意義上不利于車位的周轉，加劇停車難的局面。
“原本300多個停車位在沒有出售前，每天可以接受過千輛臨保的車輛停放。但停車位賣出去后就每個停車位都對應了專用的車，一天整個停車場也就只能停放300多輛車?！焙Ｖ閰^(qū)工業(yè)大道某小區(qū)的邱先生認為，住宅小區(qū)出售停車位將導致車位供求更加緊張。
“很多車主早上開車上班，傍晚才回家，那么購買的車位即使整個白天都是空空的，卻也不能給其他臨保的汽車停放?！鼻裣壬Q，有些小區(qū)為了防止車輛隨意停放在私人停車位上，還專門給停車位裝上了“車位鎖”。
■相關鏈接
部分車位價格
天河區(qū)
星匯園:38萬元/個
金碧華府:30萬元/個
星辰大廈:20萬元/個
利雅灣:26萬元/個
東圃盈采美居:14萬元/個
海珠區(qū)
海富花園四期 20萬元/個
金豐大廈 25萬元/個
逸景翠園 22萬元/個
會展世界城 20萬元/個
荔灣區(qū)
龍城大廈 20萬元左右/個
恒寶華庭 28萬元/個
越富廣場 16萬元/個
花都區(qū)
駿景花園:17萬元/個
新都城市花園 11萬元/個
馬鞍山一號 12萬元/個
(本文來源：金羊網(wǎng)-新快報 ) 
