恒大預計9月銷售持續(xù)下降 恒大系股價大跌

　　9月14日早間，恒大集團發(fā)布了關于近期為緩解流動性采取的措施進展公告。公告指出，恒大集團今年6月、7月及8月的物業(yè)合約銷售金額分別為716.3億、437.8億、380.8億，呈下降趨勢。

　　雖然9月通常是中國房地產(chǎn)行業(yè)物業(yè)合約銷售高峰，然而由于恒大集團的持續(xù)負面新聞報道嚴重影響了潛在購房者的信心，所以恒大集團預期9月銷售持續(xù)大幅下降，導致銷售回款持續(xù)惡化，進一步對現(xiàn)金流及流動性造成巨大壓力。

　　為緩解資金流動性問題，恒大集團自8月31日開始接觸潛在投資者,商討出售集團成員的權益以及其他資產(chǎn)，但是這一舉措至今尚未取得重大進展。據(jù)悉，恒大集團計劃出售的權益包括恒大汽車及恒大物業(yè)的部分股份,同時也考慮為公司及其他附屬公司引入新投資者。另外，恒大集團計劃出售位于香港的辦公大樓，也未能按照預期時間完成。

　　9月14日港股開盤，多家內(nèi)地房地產(chǎn)公司的股票集體走跌。其中，中國恒大跌幅超過10%，融創(chuàng)跌近8%，佳兆業(yè)集團跌近7%，新城發(fā)展、富力地產(chǎn)、中國奧園等跌超4%。有分析人士指出，內(nèi)房股大跌或與近日來“房住不炒”的信號持續(xù)加強有關。至14日收盤，中國恒大跌破3元，報2.97港元，跌幅11.87%。

　　9月14日下午3點，微博大V“牛叔”分析了許家印如何合法轉(zhuǎn)嫁債務的相關操作。他指出，許家印通過BVI公司持有恒大集團93.7億股的股權，而且從2015年到2020年，累計分紅達到了每股4.25港幣，將近400億港幣的資金被合法分配到許家印控制的境外賬戶中。而且后續(xù)許家印又通過股息分紅購買恒大發(fā)行的債券，進而實現(xiàn)個人財富增值。

　　在9月15日舉辦的國新辦新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉對恒大債務違約風險問題作出了回應。他表示，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)運營過程中出現(xiàn)了一些困難，對于整個行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。從房地產(chǎn)市場運行來看，今年以來隨著各地區(qū)各部門堅持“房住不炒”的原則，持續(xù)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期，整體運行保持平穩(wěn)態(tài)勢。