東莞市消委會發(fā)布新一期樓車消費警示:小心定金困境
來源:東莞日報 作者:佚名 日期:2016年04月25日 字體大小:【
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下定容易,退定難。相信不少消費者都曾遭遇過被定金“套牢”的經(jīng)歷。
一季度,受深圳、廣州客源影響,東莞的樓市、車市交易勢頭旺盛,隨之而來引發(fā)了消費者沖動搶購、盲目下定(訂),因受違約責(zé)任法律約束,不少消費者陷入退定(訂)困境。
4月24日,東莞市消委會發(fā)布新一期樓車消費警示,解析大宗消費定金糾紛案例。
一季度消費者投訴2658宗,涉及定(訂)金糾紛287宗
定金等預(yù)付款,一般發(fā)生在大額消費中。下定,商家可鎖定消費者的消費意向,消費者可能從中得到讓利優(yōu)惠?,F(xiàn)實交易中,不少沖動的消費者一看到優(yōu)惠甜頭,就盲目輕易付定金,草率簽《意向書》、《合同》等。等下定后,再到市場上貨比三家,發(fā)現(xiàn)吃虧,隨即要求退定。
市消委會副主任麥惠賢介紹說,東莞消委會一季度受理定金等預(yù)付款糾紛相對突出。
據(jù)統(tǒng)計,市消委會一季度受理消費者投訴2658宗,涉及定(訂)金糾紛的投訴287宗,其中大部分集中在汽車、房地產(chǎn)大額消費領(lǐng)域,分別有125宗、63宗,占定(訂)金投訴量的66%,動輒成千上萬的定(訂)金,易下難退,維權(quán)被動。
一季度受理房地產(chǎn)糾紛93宗,涉及退定爭議63宗
市民丁女士支付了5萬元購房定金,合同約定25%首付款,但辦理按揭時銀行要求30%首付,要求退訂。劉先生1月1日支付2萬元購房定金,3月19日發(fā)現(xiàn)訂購單元已被出售。受臨深片區(qū)房地產(chǎn)交易火爆勢頭,類似退定(訂)退房糾紛,屢見不鮮。
一季度房地產(chǎn)預(yù)付款糾紛有何特征?麥惠賢說,開發(fā)商夸大宣傳、虛假承諾、消費者草率下定是退定(訂)潮的主因。一季度,東莞消委會受理房地產(chǎn)糾紛93宗,其中主要涉及退定(訂)爭議63宗,占房地產(chǎn)投訴量的68%。
市消委會分析,退定(訂)爭議發(fā)生有以下幾個原因:
一是認籌、認購時,開發(fā)商承諾一切不滿意可全額退回預(yù)付款,到期卻以種種理由拖延或拒絕。
二是開盤時,房地產(chǎn)銷售公司承諾的朝向、學(xué)位、優(yōu)惠等不兌現(xiàn)或貨不對版,消費者要求退定(訂)時,銷售公司與開發(fā)商相互推諉。
三是消費者盲目下定。下定等預(yù)付款前,未充分貨比三家、了解貸款條件和能力、考慮樓盤朝向等情況,草率下定,后期因無法支付首期或貸款等主張退定(訂)。
四是因房價上漲過快,二手房交易下定(訂)后,因一手房業(yè)主變褂抬價,違約不成交導(dǎo)致定(訂)金及賠償糾紛上升明顯。
五是開發(fā)商一房多賣。對消費者已預(yù)定的商品房,未經(jīng)消費者清晰確認,再次出售引起退定(訂)金及賠償糾紛。
汽車定金糾紛多源于合同約定不明晰
一季度汽車定金糾紛問題亦較為突出。
市民劉先生交了5000元購車定金,銀行以資料缺失為由致無法貸款,車行拒絕退定。吳先生交了3000元購車定金,合同約定總價63800元,后期車行通知汽車要漲至66000元,吳先生要求退訂遭拒。
麥惠賢說,一季度,東莞消委會受理汽車投訴217宗,其中定(訂)金問題125宗,占汽車投訴量的57.6%。汽車定(訂)金糾紛多源于合同約定不明晰。由于雙方簽訂合同時,對交車時間、車型、配置、贈品、貸款、車價明細等重要承諾沒有在合同條款中明確書面約定,甚至車行有誤導(dǎo)推銷行為,導(dǎo)致消費者下定后因遲遲不交車、價格買貴、貨不對版、貸款受限、贈品不兌現(xiàn)、不喜歡等理由要求退定的糾紛屢有發(fā)生。
另外,消費者貪圖優(yōu)惠草率下定,下定前沒有貨比三家和衡量購買能力,也是造成定(訂)金爭議的直接原因。
焦點關(guān)注
五大建議避免定(訂)金困境
為避免消費者陷入定(訂)金困境,市消委會建議:
一是下定(訂)前貨比三家。下定前,多走多看多了解同類型的產(chǎn)品,綜合對比產(chǎn)品的優(yōu)劣勢和自身需要,選擇適合自己的產(chǎn)品。
二是樹立合同履約意識。只要在雙方自愿的基礎(chǔ)上,消費者在訂車合同或協(xié)議上簽字并交付定(訂)金,合同協(xié)議的法律執(zhí)行效力即時生效,任何一方不得隨意違約,違約將承接相應(yīng)的賠償?shù)确韶?zé)任。
三是重視合同協(xié)議細節(jié)。合同協(xié)議必須明確注明商品的類型、配置、交付時間、違約責(zé)任等重要承諾,約定內(nèi)容要明晰,絕不能含糊不清。比如,提車時間要寫“某年某月某日之前”,而不要寫“左右”。違約責(zé)任應(yīng)明確和可操作,比如逾期交樓,應(yīng)按商品房總價的百分比計算。
四是慎防合同違約限制性條款。比如簽訂《商品房認購書》或《購車協(xié)議》等,注意商家是否有設(shè)置霸王條款,一旦發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)場提出異議,協(xié)商好再簽字成交。消費者要主張撤銷合同時,也得先看合同是否要承擔(dān)違約責(zé)任,考慮違約成本。
五是選擇有實力、信譽好的商家。
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